Главная / Статьи / Проверка юридической чистоты квартиры

Проверка юридической чистоты квартиры

Проверка юридической чистоты квартиры.

Если Вы решили приобрести недвижимость, то сперва необходимо проверить юридическую чистоту этой недвижимости. Для проведения проверки недвижимости самостоятельно необходимо иметь знания законодательства и опыт в данной сфере. В этом вопросе конечно лучше обратиться к профессиональным юристам. Юридическая компания окажет Вам всю необходимую помощь. В настоящее время на рынке недвижимости очень много мошенников, поэтому есть большой риск купить квартиру с тёмным прошлом, в котором были те или иные нарушения закона и впоследствии лишится и приобретённой недвижимости и денежных средств.

Проверка юридической чистоты квартиры заключается в полном исследовании всей документации, влияющей на законность заключаемой сделки. Иначе говоря это проверка всей истории квартиры, чтобы впоследствии новый собственник мог спокойно владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой и никакие третьи лица, бывшие владельцы или члены семьи не имели никакого законного права претендовать на эту квартиру. Это тщательная проверка требующая особого внимания. Обращайтесь к юристам МГК «Вектор Права», тел. +7 (499) 502-55-87, +7-926-980-04-77. www.vectorprava.ru.

Изначально проверяются документы, имеющиеся в наличии у собственника (ков). Это правоустанавливающий документ – основания (договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на наследство или иной документ), если правоустанавливающий документ регистрировался в ФРС, то в наличии у собственника должно быть ещё свидетельство о праве собственности. Также на руках случае должен быть технический (или кадастровый) паспорт на квартиру.

Необходимо будет проверить личность собственника (ков), действительно ли он является владельцем, не состоит ли он на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Проверить поэтапно все операции, которые происходили с квартирой ранее, кто был собственниками, кто был прописан, когда выписывались и куда.

Если приобретается квартира, которая раньше была приватизирована, то необходимо будет проверить наличие отказа от приватизации в Департаменте муниципального жилья от членов семьи, которые не участвовали в приватизации. И также проверить не нарушены ли права несовершеннолетних членов семьи при приватизации. В ранее приватизированной квартире не лишним будет проверить информацию о том, не отбывали ли из квартиры до приватизации члены семьи в длительные заграничные командировки, в армии, в места лишения свободы, не был ли кто из членов семьи объявлен безвестно пропавшим, так как по возвращению такой гражданин может предъявить свои права на недвижимость.

Перед приобретением квартиры из ЕГРП необходимо будет взять выписку, в которой указана информация о недвижимости, о собственнике, о имеющихся обременениях (ограничениях). Выписка должна быть новой, полученной в ближайший день, два. Собственник должен предоставить выписку в оригинале, копию рассматривать не стоит, т.к. её легко подделать. При необходимости можно заказать выписку самостоятельно, необходимо только знать точный адрес объекта недвижимости.

Из БТИ необходимо будет взять справку, в которой имеется подробная информация о площади квартиры, о происходивших перепланировках. Если перепланировки проводились, то надо проверить зарегистрированы ли они.

Когда недвижимость продаётся по доверенности необходимо тщательно её проверить, проверить личность лица, предоставляющего доверенность, паспортные данные, дату выдачи и срок действия, не просрочена ли доверенность. В содержании доверенности должны быть чётко прописаны все действия, которые уполномочен совершать гражданин, на имя которого выдана доверенность. В конце доверенности должна стоять подпись лица, от имени и в интересах которого действует уполномоченный, данные нотариуса, реестровый номер, печать нотариуса. После проверки содержания и оформления доверенности необходимо будет обратиться к нотариусу и убедиться, что доверенность не отозвана.

Перед приобретением квартиры (иной недвижимости) всегда необходимо проводить проверку юридической чистоты, чтоб в будущем никто не имел права претендовать на Вашу собственность. Также специалисты могут оказать Вам полное юридическое сопровождение сделок, начиная от проверки юридической чистоты и заканчивая сопровождением при подписании договора и сдачи его на регистрацию.

 

 

Прокрутить до верха